การประยุกต์ใช้เครื่องคิดเลข BRRR & nbsp; จะใช้เมื่อตัดสินใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า. ความแตกต่างหลักของการประยุกต์ใช้จากอื่น ๆ ที่คล้ายกันคือการตัดสินใจลงทุนจะดําเนินการบนพื้นฐานของรายได้การลงทุนจะนํามาไม่ใช่ราคาที่ผู้ขายต้องการ ในการคํานวณผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนให้ค่าเช่ารายเดือน - รายได้ค่าเช่า, ภาษีทรัพย์สินต่อปี, ประกันทรัพย์สินต่อปี, การซ่อมแซมประจําปี - ร้อยละของรายได้ต่อปี (เช่น 5%), ตําแหน่งว่าง - จํานวนโดยประมาณของสัปดาห์ทรัพย์สินไม่ได้ครอบครองโดยผู้เช่า (เช่น 2 สัปดาห์) ตามข้อมูลเหล่านี้จะถูกคํานวณรายได้รวมต่อปีและค่าใช้จ่ายรวมต่อปี ราคาเสนอขายที่เหมาะสมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้คํานวณเป็นรายได้สุทธิจากการดําเนินงาน (NOI) ซึ่งเท่ากับรายได้รวมต่อปีลบค่าใช้จ่ายประจําปีทั้งหมดหารด้วยอัตรา Cap - มูลค่าที่เลือกประมาณ 8% หรือมากกว่า ราคาเสนอขายจะลดลงตามต้นทุนเริ่มต้น & ndash; Start Up ค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูสภาพการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การป้อนเปอร์เซ็นต์ว่าส่วนใดของราคานั้นคือเงินกู้ - Mortgage LTV ใน % จะกําหนดรายได้กระแสเงินสดรายเดือน (กระแสเงินสด) เป็น NOI ลบการชําระเงินจํานองรายปี - การชําระเงินรายปีสําหรับการให้บริการสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากกระแสเงินสดต่ํากว่าจํานวนเงินที่ผู้ใช้ให้ไว้ (เช่น $ 200) มันไม่คุ้มค่าที่จะทําข้อตกลง ตัวบ่งชี้อีกประการหนึ่งคืออัตราส่วนหนี้สินในการให้บริการของ NOI ต่อการชําระเงินรายปีสําหรับการให้บริการสินเชื่อจํานองต่อปี หากตัวเลขนี้น้อยกว่า 1.25 ก็ไม่คุ้มค่าที่จะทําข้อตกลง ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) คํานวณเป็นกระแสเงินสดประจําปีหารด้วยเงินลงทุนในทรัพย์สิน (100 - LTV %) ROI ที่ยอดเยี่ยมดีกว่าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี้ หากการลงทุนมีเงินทุน 100% ด้วยเงินกู้ ROI จะไม่มีที่สิ้นสุด แอพนี้ช่วยให้คุณสามารถทําการคํานวณหนึ่งในสามพารามิเตอร์ต่อไปนี้: รายได้ต่อเดือน อัตราสูงสุด; การดู และเสนอราคาของทรัพย์สินให้กับผู้ฝากเงินเมื่อตั้งสองของพวกเขาและอื่น ๆ ตัวอย่างเช่น รายได้ต่อเดือนใดถ้าตั้งค่าราคาเสนออัตราสูงสุดและพารามิเตอร์อื่น ๆ
ประวัติรุ่น
- เวอร์ชัน 28.0 โพสต์เมื่อ 2020-07-27
แก้ไข - เวอร์ชัน 26.0 โพสต์เมื่อ 2020-04-06
- เวอร์ชัน 20.0 โพสต์เมื่อ 2020-02-27
แก้ไขข้อบกพร่อง - เวอร์ชัน 11.0 โพสต์เมื่อ 2016-12-04
ปรับปรุงฟังก์ชันการทํางานและแก้ไขข้อบกพร่อง
รายละเอียดหลักสูตร
- ประเภท: เพื่อ ธุรกิจ > ห้องสวีทและเครื่องมือสํานักงาน
- Publisher: IIG Technology
- ใบ อนุญาต: ฟรี
- ราคา: N/A
- เวอร์ชัน: 28.0
- แพ ลตฟอร์ม: android